1、項(xiàng)目選址時(shí)，考慮在北京、上海、廣州、深圳、三亞等房?jī)r(jià)高的一線城市周邊景區(qū)或郊區(qū)依山傍水之地，以優(yōu)美的居住環(huán)境、 太陽能生態(tài)木屋別墅、城市洋房 1/3 甚至 1/4 的價(jià)格等賣點(diǎn)與城市別墅競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)得以充分體現(xiàn)，基本上不愁銷路。
2、需要與旅游景區(qū)或村委會(huì)簽訂土地租賃協(xié)議或合作開發(fā)協(xié)議，與景區(qū)或村委會(huì)有利益關(guān)聯(lián)，就會(huì)得到他們的全力支持。報(bào)建手續(xù)由景區(qū)或村委會(huì)出面，以休閑度假景點(diǎn)、汽車營(yíng)地接待用房的名義建造，由于不是鋼混結(jié)構(gòu)，不破壞環(huán)境，不破壞土地，屬于“臨 時(shí)建筑”范疇，因而能取得風(fēng)景區(qū)或村委會(huì)上一級(jí)政府的批準(zhǔn)。
3、項(xiàng)目選址后，先建造 3 套樣板房，然后在媒體上造勢(shì)宣傳， 或依靠專業(yè)銷售公司的銷售網(wǎng)絡(luò)吸引購房者，等購房者看過樣板房、 簽訂購房合同并交 50%預(yù)付款后， 再按照購房者選定的樣式和規(guī)劃圖 建造。
4、如果在臺(tái)灣、東南亞等國(guó)家建造這樣的別墅，依靠當(dāng)?shù)匕l(fā)達(dá)的旅游業(yè)和靈活寬松的土地政策，無論是別墅出售還是出租，更容易取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。
5、各地木屋別墅達(dá)到一定規(guī)模以后，即可成立一家酒店管理公司，與各別墅業(yè)主簽訂返租或合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理木屋別墅酒店，并加入國(guó)際分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò) RCI，依靠 RCI 的強(qiáng)大銷售網(wǎng)絡(luò)， 木屋別墅酒店的經(jīng)濟(jì)效益是非常可觀的。
6、別墅建好后，銷售不出去怎么辦？ 第一，我們是先建造 3 套樣板房，即使銷售不出，也只是 2 套 樣板房的建造成本（100 萬元） ，而且在與景區(qū)簽訂別墅開發(fā)協(xié)議時(shí)， 就可以約定在遇到不可抗力無法銷售時(shí)，由景區(qū)按成本價(jià)收購樣板房，因此，開發(fā)商沒有風(fēng)險(xiǎn)。 第二，如果是一次建造 10-20 套別墅，一時(shí)銷售不完，可以與景區(qū)約定，別墅用于經(jīng)營(yíng)度假酒店，可以邊經(jīng)營(yíng)邊銷售，為景區(qū)解決旺季接待難題，這是一種雙贏的結(jié)局。
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